Extras de carte funciară: costuri, termene și sfaturi utile pentru proprietari

Extrasul de carte funciară este documentul care atestă situația juridică a unui imobil, teren, casă, apartament sau construcție. Fie că vorbim despre o vânzare, o donație, o ipotecă sau o simplă verificare a dreptului de proprietate, acest extras oferă garanția că informațiile despre proprietate sunt corecte, actualizate și recunoscute legal.

Obținerea unui extras de carte funciară a devenit astăzi mult mai simplă datorită digitalizării și a serviciilor online puse la dispoziție de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară). Platforme autorizate precum ANCPI.online facilitează accesul rapid la documente oficiale, fără drumuri inutile sau pierdere de timp.

Tot mai mulți proprietari apelează la extrasul de carte funciară nu doar în scopuri notariale, ci și pentru verificarea situației cadastrale, a limitelor terenului și a eventualelor sarcini sau litigii. În contextul în care Sistemul de Coordonate Stereo 70 este standardul național pentru reprezentarea exactă a terenurilor, acuratețea informațiilor din cartea funciară devine foarte importantă.

Tipuri de extras de carte funciară și utilizările lor

Extrasul de carte funciară se eliberează în două forme principale: pentru informare și pentru autentificare. Fiecare are un rol distinct și se utilizează în contexte diferite.

1. Extrasul de carte funciară pentru informare

• Poate fi solicitat de orice persoană interesată.
• Conține informații despre titularii drepturilor de proprietate, sarcini, ipoteci și eventuale interdicții.
• Este folosit pentru verificări, actualizări de date sau înaintea inițierii unei tranzacții imobiliare.
• Se eliberează în format electronic și are valabilitate informativă, fără efect juridic în fața notarului.

2. Extrasul de carte funciară pentru autentificare

• Poate fi solicitat doar de notarul public, în scopul autentificării unui act de vânzare-cumpărare, donație, ipotecă etc.
• Este emis direct de către ANCPI și transmis notarului în format digital securizat.
• Are o valabilitate limitată (de regulă 10 zile lucrătoare) și este documentul oficial care confirmă dreptul de proprietate.

Prin intermediul platformei ANCPI.online, poți obține extrasul pentru informare în doar câteva minute, fără deplasări. Este suficient să cunoști numărul cărții funciare și localitatea imobilului, iar sistemul generează automat documentul semnat electronic.

Costuri și modalități de plată pentru extrasul de carte funciară

Costul unui extras de carte funciară depinde de tipul său și de modalitatea de solicitare. În general, tarifele sunt stabilite prin ordin al ANCPI și se aplică uniform la nivel național.

Prețuri orientative actuale:

• Extras de carte funciară pentru informare: aproximativ 20 lei.
• Extras de carte funciară pentru autentificare: în jur de 40 lei, însă se achită prin notarul public.

Pe platforma ANCPI.online, plata se realizează electronic, în siguranță, prin card bancar. După confirmarea plății, documentul este generat automat și livrat pe e-mail, semnat digital, în format PDF.

Avantajele sunt clare:

• fără deplasări la birourile de cadastru;
• fără cozi sau timpi de așteptare;
• document valid, recunoscut oficial.

Pentru persoanele juridice sau pentru cei care solicită frecvent extrase (agenții imobiliare, dezvoltatori, notari, avocați), există posibilitatea creării unui cont dedicat pe platformă, care simplifică gestionarea documentelor și istoricul solicitărilor.

Termene de eliberare și validitatea extrasului

Termenele de eliberare pentru un extras de carte funciară diferă în funcție de tipul documentului și de metoda de obținere:

• Prin ANCPI.online: extrasul pentru informare este emis, de regulă, în 5-15 minute.
• Prin oficiul teritorial ANCPI: termenul poate varia între 1 și 3 zile lucrătoare.
• Extrasul pentru autentificare emis notarilor este generat în aceeași zi, în funcție de programul ANCPI.

Valabilitatea documentului este un aspect important:

• Extrasul pentru informare nu are termen de expirare legal, însă informațiile din el pot deveni depășite dacă apar modificări în cartea funciară.
• Extrasul pentru autentificare este valabil 10 zile lucrătoare din momentul emiterii, după această perioadă, notarul trebuie să solicite unul nou.

Pentru tranzacții rapide, recomandarea este să soliciți extrasul cât mai aproape de data semnării actului. Astfel, eviți riscul ca datele să se schimbe între timp (de exemplu, înregistrarea unei ipoteci sau a unei noi înscrieri).

Sfaturi utile pentru proprietari și cumpărători

Atunci când lucrezi cu documente cadastrale, precizia și atenția la detalii fac diferența. Iată câteva recomandări practice:

• Verifică mereu numărul corect al cărții funciare. O singură cifră greșită poate duce la un alt imobil.
• Compară informațiile din extras cu cele din contractul de proprietate. Datele privind suprafața, adresa și titularii trebuie să corespundă perfect.
• Folosește Sistemul de Coordonate Stereo 70 pentru a verifica poziționarea exactă a terenului. Acest sistem, utilizat la nivel național, permite suprapunerea precisă a planurilor cadastrale.
• Păstrează toate extrasele emise. Ele pot fi utile ulterior pentru comparații sau pentru actualizări în evidențele cadastrale.
• Nu confunda extrasul de carte funciară cu planul cadastral. Primul arată situația juridică, al doilea, delimitarea fizică a imobilului.

De asemenea, în cazul achizițiilor imobiliare, verificarea prealabilă a extrasului poate evita multe probleme. Un simplu document de 20 de lei poate confirma dacă terenul sau apartamentul are sarcini, ipoteci ori litigii în derulare.

Digitalizarea serviciilor ANCPI și avantajele platformei ANCPI.online

În ultimii ani, ANCPI a făcut pași importanți spre digitalizare. Platforma ANCPI.online a devenit un instrument de lucru important pentru proprietari, investitori și profesioniști în domeniul imobiliar. Prin intermediul ei, poți obține online extrase de carte funciară.

Toate documentele sunt oficiale, generate automat din baza de date a ANCPI și semnate digital. Platforma funcționează non-stop, inclusiv în weekend, oferind acces rapid și suport prin chat sau e-mail.

Această modernizare a redus semnificativ birocrația, permițând utilizatorilor să economisească timp și bani. În plus, pentru proprietarii care gestionează mai multe imobile, posibilitatea de a avea un istoric complet al solicitărilor într-un singur cont reprezintă un avantaj major.

Extrasul de carte funciară este, fără îndoială, unul dintre cele mai importante documente pentru orice proprietar. Indiferent dacă vrei să vinzi, să cumperi sau doar să verifici situația juridică a unui imobil, el îți oferă o imagine clară și actualizată asupra drepturilor și eventualelor restricții.

Prin servicii moderne precum ANCPI.online, procesul de obținere a extrasului a devenit rapid, sigur și accesibil oricui. Costurile sunt mici, termenele scurte, iar fiabilitatea datelor este garantată direct de sursa oficială.